Málaga

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Sobre Airbnb en Málaga

Málaga se encuentra en pleno boom turístico. Se trata de un fenómeno novedoso para una ciudad que pasaba por ser la capital de la Costa del Sol, una de las áreas turísticas más importantes de Europa, pero que carecía de turismo propio. En 2016, de los 12 millones de turistas de la Costa del Sol, 1,2 millones se alojaron en hoteles de Málaga. A mediados de 2017 ya se calcula un crecimiento superior al 10% para la ciudad.

El turismo tradicional de la ciudad se alojaba en hoteles, cuyo número actual es muy similar al de 2013, año en que comenzó el éxito actual de Málaga ciudad. Así, ahora son las propiedades residenciales no reguladas a través de plataformas como Airbnb las que absorben la gran demanda de alojamientos. Málaga fue en el primer semestre de 2017 el destino urbano de España en el que más creció el número de viajeros alojados en apartamentos turísticos, con un crecimiento del 190% respecto al año anterior. Sin duda, esto ha provocado una crisis en la oferta y el precio del alquiler de viviendas de primera residencia (más de un 20% de aumento en lo que va de 2017) y ha generado un proceso de fuerte deterioro social. Además, hay que considerar el hecho de que Málaga tiene un casco histórico muy pequeño comparado con otras ciudades similares.

Se ha abierto un amplio debate nacional en España sobre la regulación del turismo relacionado con las propiedades residenciales o alquiler vacacional. Incluso existe una legislación regional aplicable en Málaga, pero aunque esta es muy laxa ni tan siquiera es realmente aplicada -solo existen 3 inspectores para toda Andalucía, una región de 8 provincias y casi 11 millones de turistas alojados en camas no hoteleras, según estimaciones del gobierno regional-.

La legislación regional aplicable depende de la Junta de Andalucía, que indica que "los requisitos de las viviendas con finalidad turística son muy asequibles", lo que permite entender lo favorable de su actitud respecto a estas. Las exigencias son pocas -habitabilidad que incluya muebles, aire acondicionado, limpieza a la entrada y salida, disponibilidad de una guía turística y que el propietario no oferte más de 3 apartamentos en el mismo edificio o que sean contiguos-, pero no existe comprobación oficial de estos requisitos que son declarados a través de un simple formulario online automático. La ausencia de un límite o cupo de viviendas por zona está alterando de forma irregular e imparable la normal Ordenación del Territorio, lo que contradice la legislación urbanística de la propia Junta de Andalucía.

Datos de Airbnb de Málaga

Inside Airbnb

Inside Airbnb proporciona datos recopilados del sitio web de Airbnb sobre los anuncios de alquileres vacacionales disponibles en Málaga.

Se ha realizado un modelo de ocupación conservador para calcular las tasas de ocupación, el beneficio mensual y las noches por año. Se puede encontrar más información sobre la metodología del modelo de ocupación en el descargo de responsabilidad (disclaimers).

Inside Airbnb: Málaga usa los siguientes parámetros:

Si es usted científico de datos, planificador de políticas públicas o urbanas, investigador o periodista, use los datos, analice y publique sus resultados.

Airbnb

Airbnb NO proporciona DATOS PÚBLICOS que ayuden a comprender el uso de su plataforma y su impacto en ciudades de todo el mundo.

Airbnb tampoco proporciona NINGÚN DATO a las ciudades o estados para ayudarlos a garantizar que Airbnb y sus anfitriones sigan las leyes locales.

Expresiones de Gratitud

 

 

 

Cerrar Sobre Airbnb en Málaga

¿Cúanto y de qué forma se usa Airbnb y cómo afecta a tu barrio?

Tipo de habitación

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casas/apartamentos enteros
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precio/noche
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casas/apartamentos enteros
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habitación privada
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habitación compartida

Los anfitriones de Airbnb pueden anunciar casas y apartamentos enteros, habitaciones privadas y habitaciones compartidas.

Dependiendo del tipo de alojamiento y su actividad, un alquiler de Airbnb puede ser equivalente a un hotel, molestar a los vecinos, provocar la disminución de viviendas disponibles y ser ilegal.

Actividad

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noches estimadas al año
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evaluaciones/anuncios/mes
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evaluaciones
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precio/noche
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tasa de ocupación estimada
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benificios estimados cada mes

Los huéspedes de Airbnb pueden escribir una evaluación después de su estancia, y éstas pueden ser usadas como indicador de la actividad de Airbnb.

La estancia mínima, precio y número de evaluaciones han sido usadas para calcular la tasa de ocupación, el número de noches al año y los beneficios mensuales por cada anuncio.

¿Cómo son los beneficios de Airbnb comparados con los de un alquiler de larga duración?

¿El número de reservas al año pueden impedir que una propiedad sea usada como vivienda?

¿Y en qué afecta a nuestros barrios y ciudades que las propiedades sean alquiladas exclusivamente a turistas y no a residentes?

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Animar la cronología de las evaluaciones

Disponibilidad

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alta disponibilidad
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anuncios con alta disponibilidad
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anuncios con baja disponibilidad
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días/año

Un anfitrión de Airbnb puede configurar el calendario de su anuncio para que sólo esté disponible durante algunos meses o semanas al año.

Otros anuncios están disponibles todo el año (excepto cuando ya han sido reservados).

El que una propiedad tenga una alta disponibilidad para los turistas puede implicar que el propietario no esté presente, que sea ilegal y, lo más importante, que suponga la expulsión de los residentes.

Anuncios por cada anfitrión

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múltiples anuncios
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anuncios simples
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múltiples anuncios

Algunos anfitriones de Airbnb tienen múltiples anuncios.

Un anfitrión puede anunciar habitaciones separadas en el mismo apartamento, o múltiples apartamentos o casas enteras.

Es probable que anfitriones con múltiples anuncios sean en realidad un negocio, es poco creíble que vivan en la propiedad, lo que supone una violación de la mayoría de legislaciones sobre alquiler de corta duracción, que se diseñan para proteger las zonas residenciales y el derecho a la vivienda.

Nombre del anfitrión #anuncios

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(## otros anuncios)

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[ROOM TYPE]

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X noches mínimas

x.x noches/año (est.)

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x.x evaluaciones mensuales

### evaluaciones

última: xx/xx/xxxx

[HIGH/LOW] disponibilidad

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Haz click en un anuncio del mapa para conocer los detalles